您的位置: 楼市资讯>那些只关心房价的人是没有未来的
输入您的找房需求,10秒找到理想房源
期望城市:
期望区域:
期望户型:
购房目的:不限
期望预算:不限
手机号码:

立即找房

那些只关心房价的人是没有未来的

来源:吉屋网   发布时间:2018-10-09

1

最近,万科董事局主席郁亮又一次提出了中国房地产市场拐点将至的提法,并且把“活下去”当成这个宇宙最大房企之一的主要“战略目标”。这样的话,郁亮在2008年初,也曾在内部、外部讲过,其后,房地产市场确实出现了调整。也正因为如此,郁亮此次的论调,让本来就关心房价的中国人,又一次绷起了敏感的神经。

其实,此时关心房价,无非买了房的关心房价会不会跌,没买房的人关心何时市场到达底部,是最好的出手时机。殊不知,房价只是表象,在北京这样的城市,房价更只是通过房地产占有的稀缺性资源的外化对价而已。所以说,攸克君坚信,那些只会关心房价的人,是没有前途的,至少没有“钱途”。

关于这种稀缺性,历史其实已经反复证明过了。这里提到的“历史”,甚至早到了北洋、民国初年——我们一位无比熟知、无比敬仰的文学大师,在北京西单附近买下了一个三进的四合院大宅。当然,后来这所大宅子,归了他的弟弟。

这套北京西单八道湾胡同的三进四合院大宅,有多大?约30多间房。这位大家买下这套院子,花了多少钱呢?当时的货币是“现大洋”,大约3600块现大洋。其实没必要折算这3600块现大洋是今天多少人民币,因为怎么算都不科学。但是,刺激了攸克君这个“搞房地产”的神经的,是这套大宅所历经的历史背景和进程,能够说明非常正确的理财投资观念。

这套大宅,历经了中国近现代史上最动荡的时期。军阀混战、北伐、党争、日据、光复,最终到和平解放,方才安定下来。用今天经济学的术语讲,就是“充满不确定性”的年代,这其中,社会动荡、货币更迭、通货膨胀、物资短缺等等等等,但是,各种不确定性之后,如今这一带如此这般的四合院大宅,没2亿元以上根本买不到,你出2亿元,还未必能够买到,还要看人脉、运气。

2

这说明一个非常浅显的道理,在北京这样地位的城市,只要城市的地位不变,拥有稀缺资源的房子,就是最好的保值工具。房价涨的时候,她先涨,房价大势下跌的时候,她最坚挺,即便跌了,在大势探底之后,最先反弹的还是这类房子。

攸克君并不是要说随便买房就能保值,每个时代中,在北京、上海这样的城市里,这样的房子都是少数。道理很明显,稀缺的资源,自然只有少数房子能够占有,能够“保值”的,不是房子那四面墙,其实也不是众人认定的“土地”,实际上是通过房子能够占有的稀缺性的城市资源。

买这样的房子,实际上是买一张入场券,房子和土地都是附带送的。那么,什么资源在北京、上海这样的城市里最为稀缺?攸克君觉得至少有三点:首当其冲的就是——空间。

越是北京、上海、深圳这样的城市,空间就越值钱。俗话说,也就是大,别小看了这个“大”,在如今北京的房子中,“大”最是最基本的稀缺资源。为什么要“大”?没有绝对空间的大,家族生活就没有物理空间的基础;没有绝对空间的大,山水与自然亲近的花园功能,也就无从谈起。没有绝对空间的大,房子对土地禀赋的占有,也就几无可能。

请在现在的北京找找,不管是别墅还是公寓,能够满足建筑面积1000平方米以上,能有几个?全北京加起来,恐怕不超过5个,在售别墅项目恐怕不超过2个。大,在北京,就是稀缺。

排在“大”之后的,是少数人家庭生活方式换代、迭代带来的稀缺。中国近20年社会财富的快速发展,在时间的累加之后,精英人群随着年龄的增长,家族人数不断扩大,这在导致的住房需求的变化方面,出现了家族化居住的趋势,哪怕不是全部家庭成员的常住,也要留给某些家庭成员或者单元合理、符合要求的居住空间,无论在北京、上海还是深圳,这样的房子,其实都很少,在售的,就更少。

最后,就是通过房屋和土地,能够占有的自然、人文禀赋。房子、土地只是买票,通过购房,获得这套房子占有的稀缺自然、人文禀赋资源,是又一个非常重要的要素。山就是山,水就是水,教育就是教育,人文就是人文,这些资源,实际上都是在土地基础上累加的。一个简单的经济学原理早已经说明,土地的价值何来,土地价值是对土地进行的各类投资的累加,这其实已经说明了,那些占有资源的房产,对不确定时代的保值会有多么重要。

3

如今,似乎很多人都提到,大势不确定,也有不少人问攸克君房价走势如何,其实很简单,就国内而言,买这样的房子,是保值最好的渠道之一。因为,不同时代的财富标准、单位不尽相同,但本质上,都是其与稀缺资源之间一般等价物的对价关系,稀缺资源的标准的共通的,这些才是硬通货。

如今在售的项目,哪些符合这些标准呢?融创·北京壹号庄园的大宅恐怕算是一个。从户型面积上看,融创·北京壹号庄园新推出的大宅,占地5亩到10亩不等,这样的户型面积带来的空间尺度,在北京的房地产市场上,是并不多见的。这就是所谓的“大就是稀缺”。

从花园的角度,似乎更能证明这一点,11栋大宅院落的面积为3000-7500平方米,大的花园等同于一座足球场大小。请尤为记得攸克君说的那句话,空间是占有资源的基础。

从容积率的角度看,融创·北京壹号庄园项目的容积率为0.39,如果加入集中绿地部分计算,其容积率可以低至0.3。稍微对中国土地政策有些了解的朋友都会知道,容积率低于1的土地,早已绝迹于中国的土地市场了。

在这些稀缺的基础上,融创·北京壹号庄园项目占在自然、人文资源上的独占性优势,就得到了倍增。这个项目位于顺义中央别墅区与小汤山别墅区之间,坐落于京城北郊昌平区北七家镇,是温榆河上游高档别墅带核心位置。既拥有自然资源禀赋,又相距城市核心区较近,放眼整个京城独栋类别墅,位置极 佳,属于真正的城市别墅。温榆河、老河湾两大自然水系流经项目东侧,这种自然资源和区位优势,在北京如今的别墅市场中都是非常少有的。

这样的房子,显然是最为保值的。历史的经验,早已经证明了这一切。回到前文中说的那位大师位于北京西单的大宅:后来因为家室,兄弟之间反目成仇,大师搬出了这座大宅,多年之后,因缘际会,曾有名流来京,托人找一套如此规模的宅院,那时已是中国近现代最为动荡的时期,但这一宅院的价格,中间人报出的价格仍然超过相当于7000大洋以上的价格。

那位来京的名流十分不解,认为动荡的局势房子该便宜些才是,结果中间人一句话道破天机,“这么大的宅子,除了那些动不了的王府,您可着北京找,也就那么几套。”的确,这样的价格就是卖方市场了,为什么保值,什么是硬通货,说到这里,理应清楚了吧。