那些只关心房价的人是没有未来的

来源：吉屋网发布时间：2018-10-09 17:54:11

*近，万科董事局主席郁亮又一次提出了中国房地产市场拐点将至的提法，并且把“活下去”当成这个宇宙*房企之一的主要“战略目标”。这样的话，郁亮在2008年初，也曾在内部、外部讲过，其后，房地产市场确实出现了调整。也正因为如此，郁亮此次的论调，让本来就关心房价的中国人，又一次绷起了敏感的神经。

其实，此时关心房价，无非买了房的关心房价会不会跌，没买房的人关心何时市场到达底部，是*的出手时机。殊不知，房价只是表象，在北京这样的城市，房价更只是通过房地产占有的稀缺性资源的外化对价而已。所以说，攸克君坚信，那些只会关心房价的人，是没有前途的，至少没有“钱途”。

关于这种稀缺性，历史其实已经反复证明过了。这里提到的“历史”，甚至早到了北洋、民国初年——我们一位无比熟知、无比敬仰的文学大师，在北京西单附近买下了一个三进的四合院大宅。当然，后来这所大宅子，归了他的弟弟。

这套北京西单八道湾胡同的三进四合院大宅，有多大？约30多间房。这位大家买下这套院子，花了多少钱呢？当时的货币是“现大洋”，大约3600块现大洋。其实没必要折算这3600块现大洋是今天多少人民币，因为怎么算都不科学。但是，刺激了攸克君这个“搞房地产”的神经的，是这套大宅所历经的历史背景和进程，能够说明非常正确的理财投资观念。

这套大宅，历经了中国近现代史上*动荡的时期。军阀混战、北伐、党争、日据、光复，*终到和平解放，方才安定下来。用今天经济学的术语讲，就是“充满不确定性”的年代，这其中，社会动荡、货币更迭、通货膨胀、物资短缺等等等等，但是，各种不确定性之后，如今这一带如此这般的四合院大宅，没2亿元以上根本买不到，你出2亿元，还未必能够买到，还要看人脉、运气。

这说明一个非常浅显的道理，在北京这样地位的城市，只要城市的地位不变，拥有稀缺资源的房子，就是*的保值工具。房价涨的时候，她先涨，房价大势下跌的时候，她*坚挺，即便跌了，在大势探底之后，*先反弹的还是这类房子。

攸克君并不是要说随便买房就能保值，每个时代中，在北京、上海这样的城市里，这样的房子都是少数。道理很明显，稀缺的资源，自然只有少数房子能够占有，能够“保值”的，不是房子那四面墙，其实也不是众人认定的“土地”，实际上是通过房子能够占有的稀缺性的城市资源。

买这样的房子，实际上是买一张入场券，房子和土地都是附带送的。那么，什么资源在北京、上海这样的城市里*为稀缺？攸克君觉得至少有三点：首当其冲的就是——空间。

越是北京、上海、深圳这样的城市，空间就越值钱。俗话说，也就是大，别小看了这个“大”，在如今北京的房子中，“大”*是*基本的稀缺资源。为什么要“大”？没有绝对空间的大，家族生活就没有物理空间的基础；没有绝对空间的大，山水与自然亲近的花园功能，也就无从谈起。没有绝对空间的大，房子对土地禀赋的占有，也就几无可能。

请在现在的北京找找，不管是别墅还是公寓，能够满足建筑面积1000平方米以上，能有几个？全北京加起来，恐怕不超过5个，在售别墅项目恐怕不超过2个。大，在北京，就是稀缺。

排在“大”之后的，是少数人家庭生活方式换代、迭代带来的稀缺。中国近20年社会财富的快速发展，在时间的累加之后，精英人群随着年龄的增长，家族人数不断扩大，这在导致的住房需求的变化方面，出现了家族化居住的趋势，哪怕不是全部家庭成员的常住，也要留给某些家庭成员或者单元合理、符合要求的居住空间，无论在北京、上海还是深圳，这样的房子，其实都很少，在售的，就更少。

*后，就是通过房屋和土地，能够占有的自然、人文禀赋。房子、土地只是买票，通过购房，获得这套房子占有的稀缺自然、人文禀赋资源，是又一个非常重要的要素。山就是山，水就是水，教育就是教育，人文就是人文，这些资源，实际上都是在土地基础上累加的。一个简单的经济学原理早已经说明，土地的价值何来，土地价值是对土地进行的各类投资的累加，这其实已经说明了，那些占有资源的房产，对不确定时代的保值会有多么重要。

如今，似乎很多人都提到，大势不确定，也有不少人问攸克君房价走势如何，其实很简单，就国内而言，买这样的房子，是保值*的渠道之一。因为，不同时代的财富标准、单位不尽相同，但本质上，都是其与稀缺资源之间一般等价物的对价关系，稀缺资源的标准的共通的，这些才是硬通货。

如今在售的项目，哪些符合这些标准呢？融创·北京壹号庄园的大宅恐怕算是一个。从户型面积上看，融创·北京壹号庄园新推出的大宅，占地5亩到10亩不等，这样的户型面积带来的空间尺度，在北京的房地产市场上，是并不多见的。这就是所谓的“大就是稀缺”。

从花园的角度，似乎更能证明这一点，11栋大宅院落的面积为3000-7500平方米，大的花园等同于一座足球场大小。请尤为记得攸克君说的那句话，空间是占有资源的基础。

从容积率的角度看，融创·北京壹号庄园项目的容积率为0.39，如果加入集中绿地部分计算，其容积率可以低至0.3。稍微对中国土地政策有些了解的朋友都会知道，容积率低于1的土地，早已绝迹于中国的土地市场了。

在这些稀缺的基础上，融创·北京壹号庄园项目占在自然、人文资源上的独占性优势，就得到了倍增。这个项目位于顺义中央别墅区与小汤山别墅区之间，坐落于京城北郊昌平区北七家镇，是温榆河上游高档别墅带核心位置。既拥有自然资源禀赋，又相距城市核心区较近，放眼整个京城独栋类别墅，位置极佳，属于真正的城市别墅。温榆河、老河湾两大自然水系流经项目东侧，这种自然资源和区位优势，在北京如今的别墅市场中都是非常少有的。

这样的房子，显然是*为保值的。历史的经验，早已经证明了这一切。回到前文中说的那位大师位于北京西单的大宅：后来因为家室，兄弟之间反目成仇，大师搬出了这座大宅，多年之后，因缘际会，曾有名流来京，托人找一套如此规模的宅院，那时已是中国近现代*为动荡的时期，但这一宅院的价格，中间人报出的价格仍然超过相当于7000大洋以上的价格。

那位来京的名流十分不解，认为动荡的局势房子该便宜些才是，结果中间人一句话道破天机，“这么大的宅子，除了那些动不了的王府，您可着北京找，也就那么几套。”的确，这样的价格就是卖方市场了，为什么保值，什么是硬通货，说到这里，理应清楚了吧。