购房合同更名的法律风险有哪些

来源：吉屋网发布时间：2018-11-01 18:13:30

购房合同更名法律风险有哪些？购房合同更名流程一般都有哪些？购房合同更名是房产过户特殊方式，买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度，都可以进行购房合同更名。但是要注意，购房合同更名流程和风险。

购房合同更名的法律风险有哪些

　　购房合同更名原因

　　购房合同更名是指买受人希望变更购房合同买受人，已达到过户目。变更购房合同买受人通常分为三种：增加、减少或者直接替换。

　　购房合同更名通常是因为以下几种需求：

　　1、买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度；事后再去掉其中一个买受人。

　　2、买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人。

　　3、出于共同还款共同拥有产权目，在完成购房合同后，需增加买受人。

　　购房合同更名是相对复杂过程，我们要提醒是，如果购房合同已经备案，则无法通过更名方式来满足以上三种需求。

　　我国法律规定：禁止商品房预购人将所购买未竣工预售商品房再行转让。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案预售合同所载明预购人不一致，也不得办理房屋权属登记。

　　购房合同更名流程

　　1、未完成网签和备案

　　这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。

　　2、已经完成网签并完成备案

　　这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意(请注意，这十分重要！)，撤销现有购房合同，并和新购房者签约重新备案。

　　这里需要注意是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新买受人是否取得购房资格等。

　　购房合同更名风险

　　购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示通常是一手房交易，不被征收20%个税。

　　但这种方式也存在下面几种风险：

　　1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真实目是完成交易，则会被拒。

　　2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税可能，此时风险主要在卖方。

　　3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

　　此外，大部分城市都允许直系亲属之间增加或者减少购房合同姓名，但一般只有一次机会。

　　这种情况也需要征得开发商同意，然后提交买受人自己、配偶及需变更者自己、配偶身份证明和申请材料，并由开发商在线提交更名需求。

　　以上就是有关购房合同更名法律风险有哪些相关介绍，相信大家在看完上文之后购房合同更名法律风险有哪些有了一定了解，希望以上文章内容能够帮助大家！

购房合同更名的法律风险有哪些

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