房地产贷款利率LPR5年首降！眉山买房的好时候又要来了？

来源：吉屋网发布时间：2019-12-05 09:23:43

近日，央行公布了11月贷款市场报价利率 LPR。其中 5 年期的 LPR 利率为 4.80%，较上次降低了 5 个基点。

这是自从“房住不炒”以来，5 年期 LPR 利率首次出现下降。

不少“望房兴叹”的刚需不禁蠢蠢欲动：难道贷款买房的好日子就这么来了？

1、2019，房地产企业冰火两重天

今年做房地产的企业中两极分化现象十分明显。

巨头们蒸蒸日上、大快朵颐。数据结果显示，截止到12月，百强房企的销售金额达到10.3万亿元，同比上涨17.7%。其中，11名到30名的中型房企销售增速为26%，丝毫没有收到宏观调控的影响。

华创证券的一份报告同时指出，今年前10月，前30强房企的销售金额已经占全国房地产销售额的一半；而剩下的一半市场份额，被全国9万多家小微型房地产企业瓜分。

于是9万多家小微房企直接被逼到倒闭的边缘。2019年以来，共有13只房地产行业债券违约，涉及发行主体3个，分别为颐和地产、国购投资和华业资本——均为小型房企。

这三家发行主体涉及的违约债券金额共计 59.24 亿元，相当于中国铁路近两年的利润总和。

而今年10月，三盛宏业也因未能兑付内部理财产品而遭遇员工“维权”。

眼看着无数小微房企就要玩完儿，风向开始变了。

2、不搞“大水漫灌”，但是也要“因城施策”

11 月 16 日，央行发布 19 年第三季度货币政策执行报告，报告中删除了“房住不炒” 的表述，仅强调“因城施策”。

在*新发布的5年贷款市场报价利率中，又首次将利率降低 5 个基点。

这给市场传递出了一个利好的信号：对房地产的调控并不是*的扼杀，而是让房地产能够在一个良性的空间内健康成长。

这一举动效果明显：截止目前*新数据显示，前 100 城住宅类土地成交均价 7540 元/平方米,环比上升 30.79%,同比上升 83.95%。其中一线、二线、三线城市住宅类土地成交均价分别为 28040、9559、3222 元/平方米，环比增速分别为198.36%、55.51%、-32.79%；同比增速分别为 130.5%、105.61%、32%。

对贷款利率的合理调控，有助于改变政策实施的动态不一致现象，有效遏制房地产市场的短期行为，精确调控地价和房价，为落实好“一城一策、因城施策、城市政府主体责任”创造条件，促进房地产市场和整体经济的健康协调发展。

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