友缘居问答

友缘居的位置在东坡凤翔北路26。友缘居是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

友缘居户型设计合理，采光好，适合居住。友缘居整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。友缘居以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

友缘居停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，友缘居规划的车位也是非常符合标准要求的，因此友缘居停车不难。如果遇到停车难的问题，也有友缘居的物业快速协调。

友缘居的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般友缘居多层的公摊为5%-10%，友缘居小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，友缘居高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买友缘居房子的情况来算一下。

友缘居的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外友缘居房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看友缘居价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

要判断友缘居的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、友缘居区域自然环境评估；2、友缘居周边生活环境评估；3、友缘居建筑质量评估；4、友缘居室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、友缘居室内配套设施、设备评估；6、友缘居物业管理服务质量评估。

判断友缘居开发商的实力，1要了解友缘居开发商和项目土地情况；2、要看友缘居开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看友缘居开发商以往的业绩；4、友缘居开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看友缘居开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看友缘居开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

友缘居新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。友缘居契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。友缘居维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。友缘居物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

友缘居是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对友缘居的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对友缘居的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在友缘居居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

友缘居是由专业的建筑设计公司负责的，整体友缘居规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，友缘居的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。