天府新区房价降了！9月均价降至11705元/平环比跌7%

来源：吉屋网发布时间：2018-10-10 17:18:29

昨天是二十四节气中的寒露，和天气一同冷下来的还有楼市。

中成房业发布的《2018年9月成都房地市场月报》显示，进入9月，虽然开发商推盘的节奏明显加快，大成都新办预售证达到了史无前例的156张，但购房者的反应却颇为冷淡。

9月，成都全域新增住宅面积221万㎡，比去年同期上升61%，比今年8月狂升了154%。看起来让人血脉贲张的数字，在现实面前却遭遇迎头痛击——住宅成交面积163万㎡，与去年同期相比下跌26%，与今年8月相比下跌9%。

即便是备受关注的价格，成都在9月也遭遇了小小挫折——9月，成都住宅成交均价为10092元/㎡，虽然与去年同期相比上涨了13%，但与今年8月相比，却下跌了1%。

这其中，感受到*深寒意的可能是天府新区。9月，天府新区均价11705元/㎡，比今年8月下降7%，与去年同期相比也下降了5%。

远郊楼市也是寒风拂面，9月均价为6842元/㎡，虽然相比去年同期上涨了24%，但对比今年8月，却下降了4%。

相对而言，成都主城区和近郊市场依然保持着坚挺势头。《月报》显示，主城区均价14384元/㎡，比今年8月上升10%，与去年同期相比上升2%。而近郊均价已悄然来到10341元/㎡，与今年8月相比上涨2%，与去年同期相比大涨了27%。

成都楼市9月整体萎靡的势头延伸到了国庆黄金周。据中原数据统计，黄金周期间，大成都住宅认购套数为2844套，较去年同期下降23%。其中主城区认购套数186套，与去年同期相比大降了60%，近郊认购套数918套，同比下降59%，唯有远郊区域颇为可观，达到1740套，大涨了94%，才让这份数据不至太难看。

中原据此给出的结论是：市场大量推售并未有效拉动认购，楼市持续降温。

我们注意到，国庆期间，全国楼市也出现了哑火苗头，一些楼盘开始推出降价促销的举措。

（神一般的、在各大媒体几乎都会出现的、我很认真查了都不知道他是谁的）专家张大伟说：热点城市将开始进入卖不完时期，包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等市场，库存均出现了环比上升的现象，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。

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