容积率你知道吗？容积率大好还是容积率小好？

来源：吉屋网发布时间：2019-08-16 10:47:59

很多人买房的时候会听到介绍“容积率”这个词，那容积率到底是什么意思？容积率大好还是容积率小好？下面小编就来为大家详细地说一下有关于容积率的各项问题。

什么是容积率？

容积率官方的定义是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。通俗地说就是小区的总户数、人数和小区面积之间的关系。户数越少，人数就越少，面积就越大，住起来就越舒服。容积率的计算公式是：容积率=总建筑面积/总用地面积。举个例子，如果项目占地1000平方米，有1000平方米的总建筑面积，那么容积率就是1000/1000=1；如果总建筑面积是800平方米，那么容积率就是800/1000=0.8；如果总建筑面积是1500平方米，那么容积面积就是1500/1000=1.5。容积率可以大于1，因为高层建筑的总建筑面积肯定要比总用地面积大。当建筑层高超过8米时，计算容积率，建筑面积加倍计算（各地区一般会有各自具体规定）。

容积率大好还是容积率小好？

从上面所讲可以得出规划占地面积相同的情况下，建筑面积越大，容积率就越大，居住的密度就越大。居住密度大，人就多，舒适度自然不怎么高。所以容积率越小，居住密度越小，舒适度越高。对于普通住户来说，容积率越小，住的就越舒适。因此容积率并不是越大就越好，因为容积率大的话，相同的土地上修建的房子就越多，就会越拥挤，居住舒适度也会跟着下降的，购房者都希望容积率小一些，这样分享小区绿化、电梯、公共设施的人就越少。但是对于开发商来说的话，容积率越大，那么开发商就越划算，因为同样的土地上修建的房子越多，开发商买房子能获得的收益就越多。所以一般来说容积率小居住比较舒适，但是房价会比较贵一些，容积率大的话居住舒适度没有那么高，但是房价相对比较便宜。所以从不同的角度看，容积率的大小有不同的好处。

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