父母5元将房子卖给我可以按此价格交税吗

来源：吉屋网发布时间：2019-12-25 10:52:53

和以往一样，有空的时候会阅读一下房产新闻，今天看到这样有趣的问题：“听说赠与和继承过户的房子以后出售时是要缴纳不少税费的，如果父母名下的房子以5元的价格卖给我，这样是否可以以五元的房价交税呢？”相信很多人都有过这种想法，在小编不了解房产交易之前，小编也这样想过。但是，这个想法是美好的，然而在现实中是不行的。

一、父母的房产可以用5元的价格卖给子女

相信大家都知道，现在的房子，不管是新房还是二手房，通常都是一房一价，同样房子可能会有不同的价格，对于这个价格，就算是房管局来了，也是管不了的，只要房东和购房者达成统一的成交价就行。即在签合同时，成交价多少都可以，只要买卖双方接受，签字画押就行。

因此，房子的价格是由卖方和买方协商的，也就是说，不止是父母的房产可以用5元的价格卖给子女，只要买卖双方同意，陌生人之间也是可以用5元的房价交易房产的，但是相信没有这样的房东吧？

二、房管局核税看网签价，不看成交价

在买房的交易中，都是需要走网签这个流程了，而大家去房管局办理过户手续时，需要在房管部门网站上或者房管局现场打印网签合同，为什么要打印这些资料呢？很简单，要用于过户，网签合同和买卖合同类似，也需要填写成交价，这个成交价就不能乱填了。

你可以如实地在上面填写成交价为5元，这样一来，问题就来了，在去税务部门核税的时候，税务窗口会直接拒绝核税，因为这个价格明显低于了市场价，明显属于“偷税漏税”的行为了。

毕竟，有哪个卖方会将房子的价格定为5元呢？这谁又会相信呢？因此，网签价不能明显低于市场价，否则会被拒绝核税，也就无法办理过户手续。

三、房管局内部有指导价

很多朋友以为，网签合同上的成交价是可以随便填的，反正房管局不知道。你错了，房管局知道，那么房管局是如何判断网签价是否低于市场价呢？网签价要达到多少能核税呢？

房管局这个部门也不是随便就可忽悠过去的，一般来说，房管局会针对区域内的大部分小区都去评估过，*后得出一个内部指导价，然后根据近期过户的网签价等市场变化实时调整指导价。

综上所述，可以得到这样的一个结论，那就是，如果你是想避免房屋交易多交税才这样做的话，那么没用，因为父母的房产可以用5元的价格卖给子女，但同样需要按照房管局指导价或者市场价来交税。

以上就是本文的全部内容了。如今房子那么值钱，而一般来说，越值钱的东西，在交易的时候往往就会需要交越多的税费，房子是这样，而进口的商品也是如此，当然了，现在赚钱不容易，各位购房者也多省下一些钱也是可以理解的，但可以合理地避税，切莫做一些违规的时候。

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