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项目核心价值：区域潜力与产品定位
万景玺悦位于眉山市东坡区，岷江一桥与二环西路交汇处，属于“成眉同城化”核心辐射区。项目由本土房企万景集团开发，定位“高品质刚改社区”，主打89-128㎡三至四房，适合追求性价比与成熟配套的刚需、刚改家庭。
二、位置优势：交通与城市规划红利
交通通达性
自驾：紧邻二环西路、岷江一桥，15min直达眉山主城区，30min经剑南大道或成乐高速抵达成都天府新区/金融城；
公交：多条线路覆盖（如15路、16路），无缝衔接高铁眉山东站及老城区；
未来规划：成眉市域铁路S5线（规划中）或设站附近，进一步缩短双城通勤时间。
区域定位
地处东坡岛板块延伸带，周边规划为“城市CLD（中央生活区）”，未来商业、教育配套将持续升级。
三、周边配套：成熟生活圈 vs 待完善空间
配套类型 现状 亮点与不足
教育资源 眉师附小、东坡中学（约1.5公里） 学区属性较强，但热门学校需落户或摇号
商业配套 万达广场（约2公里）、伊藤洋华堂（规划中） 大型商业满足日常需求，但社区底商待成熟
医疗资源 眉山市人民医院（约3公里） 三甲医院保障，但步行范围内医疗配套欠缺
生态环境 滨江公园（岷江畔）、东坡湿地公园（规划中） 江景资源优质，但需关注噪音及防洪措施
四、项目优势与风险点
✅ 优势
价格洼地：相比成都近郊，单价约低30%-40%，首付门槛友好；
产品力在线：户型方正，得房率高，部分楼栋享江景视野；
开发保障：万景集团在眉山有多个交付项目，口碑尚可。
⚠️ 风险点
周边界面待更新：部分路段城市界面老旧，需关注旧改进度；
竞品扎堆：周边多个新盘同期入市，选择多但竞争压力大；
投资属性一般：若以投资为目的，需长期持有（3-5年）等待配套兑现。
五、购买建议：按需决策，关注性价比
推荐人群：
在眉山工作或成眉双城通勤的刚需族；
重视学区与江景资源的改善家庭；
预算有限但追求品牌开发商的购房者。
避坑提醒：
优先选择中高层楼栋（避开沿江低楼层噪音及潮湿问题）；
签约前确认学区划片及交房时间，避免承诺未兑现风险
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