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长衡启元楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.3
项目亮点
核心亮点一：城市级区位赋能，抢占发展风口】
成眉同城核芯：项目雄踞眉山“南拓”战略要地，紧邻剑南大道南延线（双向8车道），无缝连接成都“经济生活圈”，坐享成眉双城资源。
政务商教集萃：毗邻眉山市政府、东坡大道商务轴，周边汇聚东坡小学、苏辙中学、市人民医院等优质配套，政务、商业、教育、医疗四维一体。
未来价值高地：区域规划成眉高新技术产业带、TOD商业综合体（规划中），产业人口持续导入，区域价值进入爆发前夜。
【核心亮点二：低密生态大盘，定义健康生活范式】
2.0超低容积率：牺牲货值做舒适度，打造眉山罕见的低密社区，楼间距最宽超100米，确保日照、通风与私密性。
“一轴五园”景观体系：以宋代园林为蓝本，融合苏东坡文化IP，打造约2万㎡中央景观轴，设置儿童乐园、健身跑道、禅意水景等全龄互动空间。
绿色建筑标准：采用Low-E中空玻璃、同层排水、新风系统（部分户型）等环保技术，营造静音、节能、健康的居住环境。
【核心亮点三：全能配套矩阵，一站式生活解决方案】
教育配套：与东坡小学仅一街之隔，步行即达；规划幼儿园（建设中），形成12年菁英教育链。
商业配套：自带约5000㎡社区商业，规划生鲜超市、咖啡馆、社区食堂等，满足“最后一公里”需求；车程直达万达广场、东坡印象水街。
交通配套：剑南大道南延线直达成都金融城；成眉市域铁路S5线（规划中）设站周边，未来3站通成都地铁1号线。
医疗配套：市人民医院（三甲医院）、东坡区妇幼保健院车程全覆盖，为健康保驾护航。
【核心亮点四：创新户型设计，空间革命引领需求】
78-138㎡全生命周期户型：
78㎡爆款两房：可变空间+双阳台设计，小户型实现三房功能，得房率超85%。
89㎡舒居三房：竖厅/横厅可选，横厅户型配约6.8米观景阳台，主卧套房设计。
115-138㎡阔景四房：双套房+跑道式阳台，赠送面积约15%，部分户型享270°湖景视野。
人性化细节：入户挂钩、紧急呼叫按钮、防溅插座等贴心设计；预留智能家居接口，适配未来科技生活。
【核心亮点五：智慧社区体系，科技赋能美好生活】
智能安防：人脸识别门禁、周界电子围栏、高空抛物监控，构建全方位安全网。
智慧生活：APP一键呼梯、智能停车引导、公共区域能耗监测，提升居住效率。
物业服务：引入品牌物业，提供管家式服务、社区活动运营、房屋托管等增值服务
区域价值
1
眉山长衡启元项目区位价值解析：成眉同城核芯，占位发展风口
【黄金坐标：成眉双城“黄金交汇点”】
项目择址眉山市东坡区剑南大道南延线与科工园三路交汇处，地处成眉同城化“桥头堡”位置，距成都天府广场直线距离约40公里，经剑南大道南延线（双向8车道，无红绿灯快速路）驱车约30min直达成都金融城，形成“工作在成都，生活在眉山”的同城化生活圈。
【三维立体交通，无缝接驳双城】
陆路动脉：
剑南大道南延线（已通车）：全程无红绿灯，30min直抵成都核心；
成乐高速、成雅高速：15min接入成都“1小时经济圈”；
眉州大道：贯通眉山主城区，5min直达东坡湿地公园、万达广场。
轨道交通（规划中）：
成眉市域铁路S5线：规划于项目周边设站，未来3站直达成都地铁1号线；
有轨电车T5线：串联眉山北部新城与成都天府新区。
航空枢纽：
30min直达成都双流国际机场，1小时抵达天府国际机场，双国际机场护航。
【配套集群：15min全维生活圈】
政务中心：眉山市政府、东坡区政府5min车程，政务办事、商务洽谈便捷。
教育资源：
东坡小学（一街之隔）、苏辙中学（步行10min）、规划幼儿园（社区内），形成12年一站式教育链。
商业配套：
自持约5000㎡社区商业（规划中），生鲜超市、社区食堂、咖啡馆下楼即享；
5min车程直达万达广场、东坡印象水街，购物、餐饮、娱乐一应俱全。
医疗护航：
眉山市人民医院（三甲医院，10min车程）、东坡区妇幼保健院（5min车程），为健康保驾护航。
生态资源：
东坡湿地公园（距项目约2公里）、滨江公园（岷江畔）形成城市绿肺，提供休闲、运动空间
产业赋能：项目所在的眉山经开区新区为省级重点开发区，已吸引通威太阳能、信利光电等龙头企业入驻，未来导入超10万高净值产业人口。
TOD规划：项目周边规划成眉高新技术产业带、TOD商业综合体（含五星级酒店、甲级写字楼），区域价值即将迎来质变。
人口红利：随着成眉同城化加速，预计2025年眉山主城区人口将突破80万，区域租房、购房需求持续攀升
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目以“成眉同城核芯+立体交通+全能配套+产业赋能”四大支点，构筑不可复制的区位价值。不仅占据“成都南拓首站”的地理优势，更通过前瞻规划占位成眉同城化红利，成为“自住舒适+资产增值”的双优选择。随着区域配套的持续落地，长衡启元将从“生活社区”升级为“城市资产”，引领眉山人居价值新潮流
配套价值
教育配套：全龄段菁英教育链】
东坡小学（直线距离500米）：眉山知名公立小学，步行即达，教学质量稳居全市前列。
苏辙中学（直线距离800米）：东坡区重点初中，中考升学率连续多年位居全区TOP3。
社区规划幼儿园（建设中）：引入品牌幼教机构，满足业主子女学前教育需求。
周边教育：眉山职业技术学院、眉山冠城七中实验学校（私立名校）车程内覆盖。
【商业配套：一站式消费体验】
自带社区商业（约5000㎡）：规划生鲜超市、社区食堂、咖啡馆、便利店等，满足日常生活所需。
万达广场（直线距离3公里）：集购物、餐饮、影院、儿童游乐于一体，眉山最大城市综合体。
东坡印象水街（直线距离2.5公里）：网红打卡地，融合眉山地标文化、特色餐饮与夜经济。
周边商业：科工园三路沿街商业（规划中）、眉山沃尔玛、宏远盖丽广场形成多层级消费圈。
【医疗配套：全方位健康护航】
眉山市人民医院（三甲医院，直线距离4公里）：科室齐全，配备直升机停机坪，为急重症提供绿色通道。
东坡区妇幼保健院（直线距离2公里）：专注妇女儿童医疗保健，产科、儿科口碑良好。
社区卫生服务站（规划中）：未来步行可达，提供基础医疗、慢病管理等服务。
【生态配套：城市绿肺环绕】
东坡湿地公园（直线距离2公里）：占地800余亩，集休闲、健身、观鸟于一体，眉山“城市绿肺”。
滨江公园（岷江畔，直线距离3公里）：沿江步道、亲水平台，适合晨跑、垂钓、家庭野餐。
社区园林：规划“一轴五园”景观，融入苏东坡文化元素，打造全龄互动空间。
【交通配套：多维路网，畅达双城】
剑南大道南延线（双向8车道）：全程无红绿灯，直达成都金融城，通勤效率媲美成都近郊。
成乐高速入口（直线距离3公里）：接入成都“1小时经济圈”。
公交枢纽：项目周边规划公交首末站，未来开通多条接驳成都、眉山主城区的线路。
轨道交通（规划中）：
成眉市域铁路S5线（预计2026年完工）：设站项目周边，3站直达成都地铁1号线；
有轨电车T5线（规划中）：串联眉山北部新城与成都天府新区。
【其他生活配套】
金融服务：工商银行、农业银行、建设银行。
菜市场：科工园临时市场（直线距离1公里）、通惠街农贸市场（直线距离2公里）。
文体设施：眉山体育馆（直线距离3公里）、东坡区图书馆（直线距离4公里）
详细配套以评分
小吉点评
长衡启元以“全维配套+双城资源”为核心优势，构建“生活圈”。项目不仅享受眉山本土成熟配套，更通过剑南大道南延线无缝接入成都资源，实现“同城生活，半价成本”。随着成眉市域铁路、TOD商业综合体等规划落地，区域配套能级将持续升级，项目资产价值潜力巨大
楼栋分析
【项目总体规划】
长衡启元占地约100亩，总建筑面积约15万㎡，以2.0超低容积率打造眉山罕见低密社区，规划16栋住宅楼，采用围合式与行列式相结合的布局，兼顾采光、通风与景观视野。
【楼栋类型与分布】
楼栋类型：
小高层（11-18层）：共12栋，沿项目外围及中轴分布，主力户型为78-138㎡；
洋房（6-8层）：共4栋，位于项目核心景观区，享中庭视野，户型面积约115-138㎡。
布局特点：
围合式组团：中庭楼栋呈U型围合，形成约2万㎡中央景观轴，楼间距最宽约100米；
行列式排布：外围楼栋平行剑南大道南延线及科工园三路，确保每栋楼无遮挡视野。
【楼间距与密度优势】
超宽楼间距：小高层楼间距约40-60米，洋房楼间距约30-40米，远超普通社区标准；
低密体验：2.0容积率+高低配楼栋设计，实现“户户有景、家家通透”，居住舒适度极高。
【特色楼栋推荐】
楼王单位：7#、8#楼（洋房），直面中央水景与苏轼文化主题园林，享270°景观视野；
临街楼栋：1#、16#楼（小高层），毗邻社区商业，生活便利性突出，且通过绿化带隔音降噪。
【配套设施分布】
幼儿园：规划于项目西北角（15#楼旁），独立出入口，保障安全性；
社区商业：沿科工园三路及项目东侧布局，服务半径覆盖所有楼栋；
运动设施：全龄健身区、儿童乐园分布于中庭及楼栋间，实现“下楼即享”。
【交通动线设计】
人车分流：车辆通过外围车行道进入地下车库，地面仅保留消防通道及步行道；
双动线入口：剑南大道南延线主入口（车行+人行）与科工园三路次入口（人行），分散人流压力
户型分析
楼盘户型
户型分析
【楼栋与户型对应关系】
小高层（11-18层）：
主力户型：78㎡三房双卫、89㎡三房双卫、115㎡四房双卫、138㎡四房双卫；
分布楼栋：1#-12#、15#-16#楼（共12栋），沿项目外围及中轴布局；
特点：部分楼栋首层架空，打造泛会所空间（如儿童活动区、健身区）。
洋房（6-8层）：
主力户型：115㎡四房双卫、138㎡四房双卫；
分布楼栋：13#-14#、17#-18#楼（共4栋），占据中央景观轴核心位置；
特点：一梯两户设计，私享电梯厅，部分户型带约6.8米阔景阳台。
【明星户型亮点】
78㎡三房双卫（刚需首选）：
紧凑三房设计，双卫配置罕见；
约6.3米景观阳台，卧室全飘窗，空间利用率高。
89㎡三房双卫（刚改优选）：
动静分区明确，主卧套房设计；
约4.5米客厅开间，U型厨房提升空间效率。
115㎡四房双卫（改善标配）：
洋房/小高层均有分布，横厅设计，约7.2米观景面；
次卧带独立阳台，适合三代同堂或二孩家庭。
138㎡四房双卫（终极改善）：
洋房顶楼户型，带约20㎡星空露台（部分房源）；
双套房设计，主卧配独立衣帽间及浴缸，尊享私密性。
【户型分布逻辑】
景观最大化：临中庭楼栋（如7#-8#洋房）主推大户型，享无遮挡园林视野；
动静分离：沿街楼栋（如1#、16#小高层）通过绿化带隔音，优先布局小户型；
通风采光：所有户型朝南或朝东南，避免西晒，楼间距超40米保障日照
你可以按区域查找眉山新房、二手房，也可以按区域查询眉山房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
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