哪些情况购房者可以单方面解除购房合同

相信大家都知道在进行一些大房屋交易时候*重要就是要进行签订合同，合同具有很重要作用。买房签订购房合同后，不少人觉得房子买不划算或者因为楼盘负面新闻不断等各种原因而想要解除购房合同。在哪些情况下，购房者是可以当方面解除购房合同呢？

　　发生以下情况购房者可以单方面解除购房合同：

　　1、不可抗力

　　因不可抗力致使不能实现购房合同目，买房人有权解除合同。

　　2、房屋存在质量问题

　　房屋存在重大质量和安全隐患问题，会影响正常居住。

　　3、卖方明示违约

　　在规定履行期限内，开发商明确表示或者以自己行为表明不履行主要债务，即开发商明确表示将不交付房屋，购房者有权解除合同。

　　4、主体结构质量不合格

　　因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。交付时若房屋主体结构不符合合同约定标准，购房人有权单方面解除合同。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格，购房人有权退房。

　　5、擅自改变规划设计

　　已预售商品房，房产商不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准规划变更、设计单位同意设计变更导致商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向变 化，以及出现合同当事人约定其他影响商品房质量或者使用功能情形，房产商应当在变更确立之日起10日内，书面通知购房人。购房人有权在通知到达之日起 15日内做出是否退房书面答复。购房人在通知到达之日起15日内未作书面答复，视同接受规划、设计变更以及由此引起房价款变更。房产商未在规定时 限内通知购房人，购房人有权退房;购房人退房，由房产商承担违约责任。

　　6、面积误差超过法律规定

　　出卖人交付使用房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比，绝对植超过3%;合同约定面积与产权登记面积发生误差，合同 中未约定处理方式，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。购房人退房，房产商应当在购房人提出退房之日起30日内将购房人已付房价款退还给购 房人，同时支付已付房价款利息。

　　7、先卖后抵押

　　商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目不能实现，买房人有权解除合同。

　　8、一房二卖

　　商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目不能实现，买房人有权解除合同。

　　9、在建工程转让而未通知

　　房屋预售后，房产商欲转让在建房屋建设工程，房产商应当将房屋建设工程转让情况书面通知商品房购房人。购房人有权在接到书面通知之日起30日内要求解除商品房预售合同。购房人未按照规定要求解除商品房预售合同，应当由房屋建设工程受让人继续履行商品房预售合同。

　　10、隐瞒无证售房事实

　　卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明事实或者提供虚假预售许可证明，买房人有权解除合同。

　　11、隐瞒房屋抵押事实

　　卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押事实，买房人有权解除合同。

　　12、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋事实

　　卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋事实，买房人有权解除合同。

　　13、无法办理产权登记

　　商品房买卖合同约定或者法律规定办理房屋所有权登记期限届满后超过一年，由于出卖人原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。

　　14、过分迟延交付房屋

　　卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月合理期限内仍未履行，买房人有权解除合同。

　　15、法定不得转让情形

　　司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房屋权利，则商品房买卖合同无效，购房者也可退房。

　　以上就是有关哪些情况购房者可以单方面解除购房合同相关介绍，相信大家在看完上文之后哪些情况购房者可以单方面解除购房合同有了一定了解。买房子毕竟是一件大事，谁也不愿意自己辛苦赚钱，*后却打水漂了。一旦出现上述情况，购房者可以解除购房合同，维护自己合法权益。

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