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二手房跟新房的区别就在于二手房的房龄上面了，并且二手房大多数都是有些居住过的，很多购房者就比较在意这一点，所以不愿意购买二手房，但其实有人居住过无所谓，只要房子本身没有问题，原房主也不存在不良嗜好和品性的话，二手房还是挺不错的，不过买二手房的话还有一点要注意的，今天小编就来讲讲，为何要重视二手房房龄？原来影响这么大！
1、贷款年限有影响
如今买房子，大多数的购房者都是通过银行贷款购买的，所以大家要多关注一下银行对房子的要求，要知道房屋的房龄对于贷款年限有很大的影响，由于银行在审核贷款的时候也会对房屋进行考察，房间越大的房子其贷款年限就越短，而且每个月的月供也会随之增高，购房者购买房龄较大的房屋就会造成经济压力。
2、对居住的舒适度有影响
由于现在新建的小区在户型设计以及园林规划方面的品质越来越高，在物业管理、安全管理方面也在逐步的完善，购房者在购买房屋的时候也希望可以购买到居住品质更高的房屋，但是就目前而言，房龄比较大的小区，不仅房子比较老，而且在小区环境和物业管理以及安全管理方面来说都比较弱，从而居住的舒适度大大降低。
3、越难转手
一套房子在产权年限内一般都会经历多次转手，而你购买了二手房中会后也是有可能会再次将房子转手的，所以选购二手房的时候也要注意转手的问题。房龄愈高其资产贬值就愈发严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以才会很多人不愿意购买。当你想要出手买20年房龄的时候，假如你住10年，那房子的房龄至少30年了，到时接盘的人就很少了。
4、影响房屋维修费用和寿命
很多人购买二手房之后都会再将房子重新翻新一下，由于房龄比较老的房屋受到的磨损比较多，因此购房者在购买房屋之后就容易出现问题，购房者所需要维修的地方会不断增加，在进行房屋维修的时候肯定会耗费很多资金。由此可见房龄越老的房屋维修的费用也就越高，其剩余的寿命也就越来越短，在居住一定年限后，则可能就会变为危房。
购买二手房之前，大家*要理解到二手房房龄的重要性，如果选择了房龄比较大的二手房，就有可能会面临贷款额度低甚至是银行拒贷的问题，那么自己购买房子的压力就增大了很多，以上就是关于二手房房龄有多重要的介绍了，希望能够帮助到大家。
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