眉山8月商品房成交量价持续下行，市场仍处筑底状态

进入下半年，眉山楼市仍然面临着市场持续下行的疲态。8月份，眉山主城（东坡区）商品住宅成交量为283套，成交面积为31087.52㎡，成交总金额为206229170元，成交均价为6633.83元/㎡。虽然销量不足300套，房价下探至“6”字打头，但这并不意味着市场没有任何好的迹象。

从销量来看，眉山楼市的成交量依然较低。这主要是因为暑季高温熏蒸，出门看房的人变得更少。同时，供需关系发生重大变化，楼市正处于新的发展周期，以平稳筑底为主要发展趋势。因此，各楼盘的成交波动并不会太大。

房价方面，眉山楼市的均价下探至6633.83元/㎡。然而，这主要是因为个别楼盘房价让利幅度大，且成交占比高所导致的。除去这个因素后，东坡区整体房价成色便会好上很多。

在8月的住宅单盘销量榜中，东坡湖南片区的璟瑞府以48套的销量位居榜首。该盘以价换量，均价已探至5000元/㎡以下，这是其上量的根本原因。北部新城的阳光上和赋与江月兰台以20套的销量并列第2名，万景进园汇以18套的销量位列第3名。崇礼片区的水天花月兰亭御与万科眉州文化村“揽江”分别成交17套、15套位列第4、第5名。尽管销量不及以往，但这些楼盘能保持稳定成交已算难能可贵了。

眉山楼市在市场洗礼中咬牙坚持，保持销量上双位数。虽然市场仍处于筑底状态，但8月的销量与房价表现仍然给市场带来了一些积极的信号。随着眉山市政府推动保障性住房建设和商品房“以旧换新”政策的加码，以及眉山城市新中心的发展规划明确，眉山楼市有望迎来新一轮的发展机遇。

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