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项目定位与核心优势
万景进园汇位于眉山市东坡区，东坡大道与齐通路交汇处，由万景集团打造，定位为“城市芯改善住区”。项目主推69-128㎡三至四房，适合追求品质生活与便捷配套的改善型家庭。
二、区位优势：城市核心地段，配套成熟度分析
交通便捷性
自驾：紧邻东坡大道、齐通路，快速连接岷江一桥/二桥，10min通达老城商圈，30min经剑南大道直达成都；
公交：11路、14路等多条线路覆盖，便捷前往高铁眉山东站及市政单位；
未来规划：毗邻东坡大道北段改造工程，交通效率将进一步提升。
核心配套成熟度
配套类型 现状 亮点与不足
教育资源 东坡小学、苏辙中学（约1公里） 学区属性强，但热门学校需关注招生政策
商业配套 万达广场（约1.5公里）、鹏利广场（约800米） 成熟商圈覆盖，社区底商已呈现
医疗资源 眉山市中医医院（约2公里） 三甲医院保障，步行范围内有社区卫生站
生态环境 东坡城市湿地公园（约2公里） 休闲资源丰富，但项目自身绿化率一般
三、房价水平：性价比与竞品对比
当前均价：约6500-8000元/㎡（具体因楼层/户型而异， 毛坯交付）；
价格优势：
对比成都近郊（如视高、黄龙溪）低约30%，且配套更成熟；
眉山主城同地段项目中，万景进园汇以“品牌+地段+配套”组合，性价比突出。
四、项目亮点与风险点
✅ 优势
地段稀缺：占据东坡区行政核心区，政务、商业、教育资源集中；
产品力过硬：万景集团在眉山口碑良好，户型设计注重功能性与舒适度；
生活便利性：步行10min覆盖超市、银行、餐饮等日常需求。
⚠️ 风险点
容积率较高：项目为高层社区，密度相对周边洋房项目略高；
车流噪音：临东坡大道楼栋可能受交通噪音影响（建议优选内侧楼栋）；
投资属性弱：区域发展成熟，房价涨幅空间有限，更适宜自住。
五、购买建议：按需选择，优先自住
推荐人群：
在东坡区工作或成眉双城通勤的改善家庭；
依赖成熟配套（教育、医疗、商业）的购房者；
预算有限但追求品牌与地段的刚需客。
避坑提醒：
实地查看临街楼栋隔音措施（如双层玻璃、隔音墙）；
对比周边竞品（如长衡启元、玫瑰园等）价格及户型设计；
关注物业服务质量（万景自持物业，需考察已交付项目口碑）
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