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2024年，眉山楼市在经历了一系列挑战后，逐渐显现出回稳的迹象。根据市场数据，东坡区新房住宅全年成交量达到10095套，总成交面积超过102万平方米，总金额达到61.71亿元，成交均价为7292.31元/㎡，同比去年微涨1.24%。这一年，尽管市场依然面临许多不确定因素，但房地产企业与购房者共同努力，积极适应市场变化，推动了楼市的逐步回暖。
住宅市场成交分析
通过对近五年来商品住宅销量与房价的分析，我们可以看到，自2020年至2021年，眉山楼市经历了高周转、高去化的繁荣期，销量明显增长。然而，自2022年起，市场逐渐回落，2024年成交量稳定在万套左右。市场供求关系的变化使得过去高杠杆、高扩张的模式不再适用，购房信心不足导致需求释放减弱，进而影响了商品住宅的开发与成交。
在房价方面，眉山（东坡区）的整体房价表现相对稳定，2020年房价一度超过7500元/㎡，而后在2021年至2024年间，房价保持在7200-7300元/㎡的区间内波动。2024年内，房价总体保持平稳，除了在8至11月因节日促销而略有松动外，其余月份均维持在合理区间。这一稳定的房价为购房者提供了一定的信心，促使市场逐步回暖。
商业市场的复苏
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东坡 | 东坡定江大道与清河街交叉口西北角 18000元/平米
在商业市场方面，2024年眉山东坡区的纯商业成交量为1955套，总成交面积136133.54㎡，成交总金额928745233元，成交均价6822.31元/㎡。与去年相比，成交量、面积和金额均有所上涨，分别增长了43.75%、20.57%和30.30%。然而，成交均价却同比下跌39.39%，这主要是由于市场上新型商业不断涌现，吸引了大量投资者入市，导致价格竞争加剧。
在商业成交的具体表现上，玫瑰佳恒天街以384套的成交量位居年度销冠，显示出其作为眉山城市新中心的重要商业配套的强大吸引力。中欧云尚天街以134套的成绩紧随其后，老城区的眉山春熙广场和望族广场也分别交出了94套和89套的亮眼成绩。这些商业项目的成功，反映了眉山商业市场在经历调整后逐渐恢复活力。
市场政策与未来展望
2024年，眉山楼市的政策环境也在不断优化。国家层面及地方政府出台了一系列支持房地产市场的政策，旨在稳楼市、促成交。这些政策的实施，为购房者提供了更多的选择和保障，市场信心也在逐步恢复。随着政策的持续发力，预计未来的楼市将会迎来更多的机遇与挑战。
展望2025年，稳楼市仍将是主基调，房地产市场将继续在平稳筑底中过渡。随着购房成本的降低和住房需求的释放，眉山楼市有望迎来新的增长点。同时，随着城市基础设施的不断完善和区域功能的提升，眉山的居住环境将更加宜居，吸引更多的购房者和投资者关注。
在这样的背景下，眉山楼市的未来发展值得期待，市场的活力与潜力将为城市的进一步发展注入新的动力。
- 2024年眉山楼市年报：市场回稳与未来展望
